#طرح_هادی
#طرح_جامع
#طرح_تفصیلی

💠طرح جامع و طرح‌ تفصیلی چیست؟
«طرح جامع» و «طرح تفصیلی» دو طرح مهم در برنامه ریزی و مدیریت شهری است

🔺قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به وزارت مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن دو اصطلاح «طرح جامع» و «طرح تفصیلی» را این گونه تعریف کرده است:

#طرح_جامع 

💠 طرح جامع طرح بلندمدتی است که در آن نحوه استفاده از اراضی و منطقه بندی مربوط به حوزه های مسکونی، صنعتی، بازرگانی، اداری و کشاورزی و تاسیسات و تجهیزات و تسهیلات عمومی مناطق نوسازی، به سازی و اولویت های مربوط به آن ها تعیین شده و ضوابط و مقررات مربوط به کلیه موارد و همچنین ضوابط مربوط به حفظ بنا و نماهای تاریخی و مناظر طبیعی، تهیه و تنظیم می گردد و برحسب ضرورت، قابل تجدیدنظر خواهد بود

#طرح_تفصیلی

💠 طرح تفصیلی عبارت از طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر، نحوه استفاده از زمین های شهری در سطح محلات مختلف شهر و موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آن ها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری و اولویت های مربوط به مناطق به سازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت کلیه عوامل مختلف شهری در آن تعیین می شود و نقشه ها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم می گردد
طرح جامع و طرح تفصیلی لازم و ملزوم یکدیگر هستند اما در عین حال از نظر روش کار، شیوه تهیه، مقیاس نقشه ها و نتیجه نهایی تفاوت هایی با هم دارند

🔹طرح جامع شهری، به منظور تدوین برنامه و تعیین جهات توسعه شهر و تامین نیازمندی های آن، بر مبنای پیش بینی ها و اهداف توسعه شهری در یک دوره ۱۰ ساله و بر اساس طرح جامع ناحیه تهیه می شود
در واقع طرح جامع برنامه ای است که به صورت راهنما عمل می کند و خط مشی کلی سیاست های توسعه شهری را تعیین می کند. در نقشه های طرح جامع که معمولا در مقیاس ۱:۱۰۰۰۰ و ۱:۵۰۰۰ تهیه می شود محل استقرار و توزیع کاربری های شهری عمده (مثل کاربری های آموزشی، بهداشتی و فضای سبز)، تراکم های جمعیتی، حدود حریم ها و محدوده های شهری (موجود و پیشنهادی) و مسیر توسعه آینده شهر، توسط علایم و رنگ ها نشان داده می شوند
گزارش طرح جامع نیز حاوی اطلاعاتی درباره اوضاع جغرافیایی، اقتصادی و اجتماعی شهر، ضوابط و مقررات کاربری اراضی، شبکه معابر و تاسیسات زیرساختی است

🔹طرح جامع به سفارش وزارت مسکن و شهرسازی و توسط مهندسان مشاور تهیه می شود و تصویب نهایی آن با شورای عالی شهرسازی و معماری ایران است ولی طرح تفصیلی چنان که از عنوان آن پیداست جزئیاتی را شامل می شود که طرح جامع به آن ها به صورت کلی پرداخته است

🔹مطالعات تهیه طرح تفصیلی، متعاقب طرح جامع صورت می پذیرد و در حقیقت، تنظیم برنامه های مفصل و اقدامات جزئی و دقیق در مناطق و محلات شهری و همچنین طراحی آن ها را به عهده دارد و تکلیف تمامی قطعات زمین را به لحاظ کاربری، تراکم ساختمانی و گذربندی مشخص می کند و به عنوان یک سند در دستور کار شهرداری قرار می گیرد
بررسی و تصویب طرح های تفصیلی به عهده کمیسیون ماده ۵ هر استان است و در صورت مغایرت طرح تفصیلی با طرح جامع، مرجع نهایی تصویب، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران خواهد بود

#برنامه_ریزی_شهری
#شهرسازی
#معماری
#عمران
#شهردار

💠 چرا شهردار باید شهرساز و برنامه ریز شهری باشد

🔹شاید امروزه در نگاه به مسایل شهری تخصص های عمران، معماری، شهرسازی و برنامه ریزی شهری را در یک مقوله و مفهوم تفسیر می کنند و شهرسازی نیز دانشی در زمره مهندسی عمران تلقی می کنند، در صورتی که مفهوم و معنا و ماهیت شهرسازی و برنامه ریزی شهری بسیار متفاوت از عمران می باشد

🔹شهرسازی و برنامه ریزی شهری یک دانش میان رشته ای است که رسالت آن تبیین اصول و معیارهای مطلوب زندگی در شهر است. این اصول تابع جریان های اجتماعی ، فرهنگی ، جغرافیایی، هویت تاریخی و ویژگیهای فضایی و کالبدی یک محیط است و غایت آن ارتقاء کیفیت زندگی و رضایتمندی شهروندان از انطباق صحیح و درست عناصر  و پدیده های شهری و اثربخشی آنها در بهبود زندگی مردم است

🔹در این بین طراحی شهری متناسب با این اصول و عاریه گرفتن از دانش وزین معماری به الگو پردازی محیطهای مصنوع و بدیع می پردازد و مهندس عمران با تکنیک ها و ارزیابی های دانش مهندسی به اجرا و خلق اثر و رخ نمون سازی پدیده ها اقدام می کند

🔹وقتی یک پل طراحی میشود یک معمار و طراح خالق طرح است و یک مهندس عمران مجری آن و یک شهرساز و برنامه ریز شهری سیاستگزار و ایده پرداز آن است. بنابراین کلان نگری و آینده نگری و سیاست گذاری با محوریت انسان و جامعه از ایده های شهرسازی و برنامه ریزی شهری و طراحی پدیده ها در معماری و خلق آن در عمران شهری است

🔹تلفیق این سه دانش می تواند در شکوفایی شهری و پردازش صحیح پدیده ها و آرایش زندگی شهری آرمانی معجزه آسا و تحسین برانگیز باشد
بنابراین یک مهندس عمران طبق ضوابط ابلاغی صرفا مجری یک طرح شهری است

🔹بنابراین یک شهرساز و برنامه ریز شهری، مهندس معمار یا مهندس عمران نیست، بلکه یک برنامه ریز شهر و منطقه است که توسعه شهر را با پیرامون آن بررسی و به تعادل بخشی نظام سکونتگاهی با رعایت الگوهای اجتماعی و اقتصادی و جفرافیایی، در راستای اهداف کوتاه مدت ، میان مدت و بلند مدت به تدوین برنامه و استراتڑی توسعه می پردازد

🔹جامعه محوری،انسان محوری و تعادل بخشی فضایی و کالبدی از ویڑگی های یک شهرساز است

🌿 ويژگی های توسعه 🌿

برخی از ويژگيهای كليدی "توسعه"
عبارتند از :

1- حركت :
عبارت است از خارج شدن يك پديده از حالت و وضع موجود
 
2- دگرگونی :
به حركتی اطلاق می شود كه پديـده در اثـر آن حالـت ، شـكل و ماهيـت جديد پيدا می كند.

3- توسعه :

توسعه به مفهوم عام ؛
توسعه نوعی از دگرگونی است كه انسان با تلاش و كوشش آگاهانـه جهت رفع نياز ها و تأمين امنيت ، در خود و محيط ايجاد می كند.

توسعه در تعريـف خـاص ؛
توسعه عبارت است از دگرگونی كيفی و ساختاری در تمام اركان و عناصر جامعه

4- رشد :
به دگرگونی كمی و توسعه به دگرگونی كيفی و ساختاری اطلاق می شود.

5- تحول :
عبارت است از دگرگونی، توسعه و تكامل تدريجی و متوالی

6- انقلاب :
به دگرگونی عميق، جهشی و ساختاری اطلاق می شود.
 
به طوركلی توسعه از ابعاد زير قابل بررسی است :

توسعه اقتصادی
توسعه سياسی
توسعه فرهنگی
توسعه اجتماعی
توسعه پايدار
توسعه انسانی

✔️هدف از توسعه رفع نيازهای انسان است كه به طوركلی نيازهای انسان را می توان در سه طيف گسترده به شرح زير طبقه بندی كرد:

۱ - نيازهای زيستی و فيزيولوژيكی
مانند :
خوراك ، پوشاك ، مسكن و ...

۲ - نيازهای روانی مانند :
كسب آگاهی
كسب امنيت
ارتقاء و تعالی
فرار از تاريكی هـا و ناشناخته ها،
لذت بردن از معنويت
(هنـر، زيبـايی و ...)
لـذت بـردن از حيـات و از جهان هستی ارتباط با كائنات و...

۳ - نيازهای اجتماعی مانند :
نياز به تشريك مساعی جمعی در حل مسائل، مـشكلات، تنگناها و ...
نياز به همدلی، پاسخ به نيازهای جنسی
 
✔️در حقيقت توسـعه فراينـدی مـستمر و پويـا اسـت و هـدف آن تـأمين عـدالت 
اجتماعی و پايداری محيط زيست می باشد كه در ديدگاه مكتب اسلام هـدف نهـايی آن رساندن انسان به كمال معنوی و سعادت اخروی است.

#توسعه_پایدار_شهری 
#گردشگری
#بام_ایران

💠 مرتفع ترین شهرهای ایران یا بام ایران کدامند؟

🏔مرتفع‌ترین شهر ایران را می‌شناسید؟
معمولا لقب «بام ایران» را برای شهرکرد شنیده‌ایم اما جالب است بدانید مرتفع‌ترین شهر ایران، #شهرکرد نیست

💎 نام چند شهر را به عنوان بام ایران شنیده‌اید اما نمی‌‌دانید کدام یک از این شهرها، مرتفع‌ترین شهر ایران است
در این مطلب به معرفی چند شهر مرتفع #ایران و اطلاعات مختصر در مورد آن‌ها می‌پردازیم
این اطلاعات بر اساس اطلاعات ارائه شده از سوی موسسه جغرافیایی و کارتوگرافی گیتاشناسی شرح داده شده است و ارتفاع تمام شهرها بر اساس ارتفاع از سطح دریا بیان شده است

۱- فریدون‌شهر

🔹فریدون‌شهر با ارتفاع ۲۵۳۰ کیلومتراز سطح دریا در ۲۰۰ کیلومتری غرب استان اصفهان واقع شده است مرتفع‌ترین شهر ایران و بام حقیقی ایران است

۲- سمیرم

🔹سمیرم با ارتفاع ۲۴۶۰ متر از سطح دریا دومین شهر مرتفع ایران است و در ۱۶۵ کیلومتری جنوب شهر اصفهان و در کوه‌پایه‌های شرقی رشته‌کوه زاگرس واقع شده است و آبشار سمیرم از جاذبه اای گردشگری سمیرم محسوب می شود

۳- داران

داران با ارتفاع ۲۳۹۰ متر از سطح دریا سومین شهر مرتفع ایران است و همانند فریدون‌شهر و سمیرم در استان اصفهان و در رشته کوه زاگرس واقع شده است

۴- کوهرنگ

🔹کوهرنگ شهری بسیار زیبا با ارتفاع ۲۳۵۰ متر در سطح دریا در استان چهارمحال و بختیاری واقع شده است و یکی از خوش آب و هواترین شهرهای استان و حتی کشور محسوب می‌شود

۵- صفاشهر

🔹صفاشهر با ارتفاع ۲۳۰۰ متر از سطح دریا در ۱۸۵ کیلومتری شیرازدر استان فارس و در محور اصلی اصفهان-شیراز واقع شده است. صفاشهر دارای آب و هوای گرم و خشکی است اما در زمستان برف‌گیر است و دمای آن حتی به منفی ۳۵ هم می‌رسد

۶- بافت

🔹بافت با ارتفاع ۲۲۷۰ متر از سطح دریا در استان کرمان واقع است. البته ارتفاع این شهر در قسمت‌های شمالی به ۲۳۳۰ متر و در ارتفاعات آن به ۳۰۰۰ متر هم می‌رسد و حتی می‌توان آن را بام جنوب ایران نیز نامید بافت با آب و هوای سردسیری و کوهستانی، یکی از خوش آب و هواترین مناطق استان کرمان است و حتی سازمان جهانی بهداشت، این شهر را جزو ۷۰ شهر سالم ایران و هزار شهر سالم جهان معرفی کرده است

۷- سی سخت

🔹سی سخت با ارتفاع ۲۲۵۰ متر از سطح دریا در ۳۵ کیلومتری شمال غربی یاسوج در استان کهگیلویه و بویراحمد واقع شده است
سی‌سخت به‌دلیل قرار گرفتن در کوهستان دنا دارای آب و هوای سردسیری است و در فصل تابستان و بخشی از پاییز از برف پوشیده شده است

۸- خوانسار

🔹خوانسار با ارتفاع ۲۲۵۰ متر از سطح دریا در ۱۷۱ کیلومتری شهر اصفهان واقع شده است خوانسار یکی از شهرهای بسیار خوش آب و‌ هوای استان اصفهان دارای دشت لاله های واژگون است

۹- سپیدان

🔹سپیدان با ارتفاع ۲۲۴۰ متر از سطح دریا در ۷۶ کیلومتری شمال غرب شیراز واقع شده است. سپیدان یک شهر کوهستانی و دارای ۱۲ قله به ارتفاع ۳۰۰۰ متر است

۱۰- اقلید

🔹اقلید با ارتفاع ۲۲۳۰ متر از سطح دریا در ۲۰۹ کیلومتری شمال شیراز واقع شده است‌ اقلید که دارای زمستان‌های سرد و تابستان‌های معتدل است

۱۱- بروجن

🔹بروجن با ارتفاع ۲۲۲۵ متر از سطح دریا در ۶۵ کیلومتری جنوب شهرکرد و در شرقی‌ترین قسمت استان چهارمحال و بختیاری واقع شده است. بروجن که همیشه جزو سردترین شهرهای ایران بوده، تابستانی معتدل و زمستانی بسیار سرد دارد

۱۲- بوانات

🔹بوانات معروف به بهشت فارس با ارتفاع ۲۱۸۰ متر از سطح دریا در ۲۳۰ کیلومتری شمال شرق شیراز در استان فارس واقع شده است از معروف‌ترین جاذبه‌های دیدنی بوانات می‌توان به چشمه چهل‌چشمه، آبشار روستای منج، کاروانسرای برده شیراز و مسجد جامع سوریان اشاره کر. بوانات بیشترین درختان کهنسال ایران و آثار تاریخی از پارینه سنگی تا دوران معاصر را دارد

۱۳- چادگان

🔹چادگان با ارتفاع ۲۱۳۰ متر از سطح دریا در ۱۲۸ کیلومتری شرق اصفهان واقع شده است

۱۴- آشتیان

🔹آشتیان با ارتفاع ۲۱۲۰ متر از سطح دریا در ۶۷ کیلومتری شمال شرق اراک در استان مرکزی واقع شده است

۱۵- شهرکرد

🔹شهرکرد مرکز استان چهارمحال و بختیاری با ارتفاع ۲۰۶۰ متر از سطح دریا مرتفع‌ترین مرکز استان در ایران است

#توسعه_پایدار_شهری
#حقوقی

🌳برخے اصطلاحات حقوقی🌳

#انفساخ : انحلال قهرے عقد را گویند

#مهایات : تقسیم منافع بر حسب زمان

#مجازات_ترذیلی : مجازاتے ڪہ لطمہ بہ افتخار و شئون اجتماعے مجرم بزند.محرومیت از حقوق اجتماعے

#تقاص : بہ این معنا است ڪہ داین حق خود را از اموال مدیون بدون مراجعہ بہ قاضے استیفا ڪند

#جعاله : التزام شخص بہ اداے اجرت معلوم در مقابل عملے اعم از این ڪہ طرف معین باشد یا غیر معین

#اخذ_بہ_السوم : یڪ نفر مالے را مے گیرد ڪہ معاینہ ڪند ڪہ اگر خوب باشد بخرد و اگر بد باشد نخرد

#ایلاء : سوگندے است ڪہ زوج یاد ڪند ڪہ همیشہ یا بیش از ۴ ماہ با زوجہ دائم خود مقاربت نڪند

#استفسار : تفسیر و توضیح خواستن

#معافیت : عفو از حق بہ معنے چشم پوشے از حق خود بہ نفع طرف است

#معاوضه : عقدے است ڪہ بہ موجب آن یڪے از طرفین مالے مے دهد بہ عوض مال دیگر ڪہ از طرف دیگر اخذ مے ڪند

#معوض : در عقد معوض مالے ڪہ از طرف ایجاب ڪنندہ دادہ مے شود معوض نام دارد

#سازش : تراضے (توافق) طرفین دعوے بر فیصلہ نزاع معین در دادگاہ و با دخالت دادرس

#سبب : خویشاوندے است بین دو نفر ڪہ بر اثر رابطہ زناشویے بہ وجود مے آید

#سفیه : ڪسے است ڪہ تصرفات او در اموال و حقوق مالے خود عقلایے نباشد.

#سقوط : تنزل و از بین رفتن حق را گویند

#سڪنی : حق انتفاع هرگاہ بہ صورت سڪونت منتفع در مسڪن متعلق بہ غیر باشد، آن را سڪنے نامند

#سلطه : عبارت است از اختیار قانونے شخص بر اشیاء یا اموال یا اشخاص دیگر

#شخص_حقوقی : عبارت است از گروهے از افراد انسان با منفعتے از منافع عمومے

#شخص_حقیقی : بہ معناے شخص طبیعے است

#شخص_طبیعی : اشخاص انسانے را گویند ڪہ موضوع حق و تڪلیف  هستند

#صداق : مهر

#صغیر : ڪسے ڪہ بہ سن ۱۸ سال تمام نرسیدہ باشد

#صلح : عقدے است ڪہ در آن طرفین، توافق بر امرے از امور ڪنند؛ بدون اینڪہ توافق آنها بہ عنوان یڪے از عناوین معروف عقود باشد

#صیغه : در عقود و ایقاعات تشریفاتے الفاظ معین را گویند ڪہ عقد یا ایقاع بدون آن الفاظ صحیح نیست

#ضامن : متعهد در عقد ضمان را گویند

#ضمان : بہ معنے عقد ضمان است و عبارت است از اینڪہ شخصے مالے را ڪہ بر ذمہ دیگرے است، بہ عهدہ بگیرد

#طلب : تعهدے ڪہ بر ذمہ شخصے بہ نفع ڪسے وجود دارد

#عرف : چیزے ڪہ در ذهن شناختہ شدہ و مأنوس و مقبول خردمندان است

#عطف_قانون_بہ_ماسبق : یعنے حڪومت قانون نسبت بہ وقایعے قبل از تاریخ وضع و نشر آن

#عقد : تعهد یڪ طرف بر قبول امرے ڪہ مورد قبول طرف دیگر باشد

#علت : امرے است ڪہ بہ محض وقوع آن چیز دیگرے بدون اینڪہ تأخیرے رخ دهد بہ دنبال آن واقع شود

#عوض : در معاملات معوض هر یڪ از دو موضوع مورد معاملہ را گویند

#عین : اشیاء مادے مستقل

#غش : از جرایم مربوط بہ تقلب در ڪسب است

#غصب : تصرف در مال غیر بہ نحو عدوان

#غیرمنقول : مالے ڪہ از جایے بہ جایے قابل انتقال نباشد مانند زمین  و معدن

#قرض : عقدے است ڪہ بہ موجب آن یڪے از طرفین عقد مقدار معینے از مال خود را بہ طرف دیگر تملیڪ مے ڪند و طرف او مثل آن را از حیث مقدار، جنس و وصف رد ڪند

#شاهد : ڪسے ڪہ شهادت بر امرے مے دهد

#شبہ عقد : عبارت است از یڪ عمل ارادے ڪہ قانون آن را منع نڪردہ و بدون اینڪہ عقدے منعقد شود، ایجاد تعهد در مقابل غیر ڪند

#شخص : ڪسے ڪہ موضع حق قرار گیرد، مانند انسان و شرڪت تجارے

#شرط : امرے است محتمل الوقوع در آیندہ ڪہ طرفین عقد یا ایقاع ڪنندہ، حدوث اثر حقوقے عقد یا ایقاع را متوقف بر حدوث آن امر محتمل الوقوع ڪنند

#قسم : گواہ گرفتن یڪے از مقدسات بر صدق اظهار خود

#قصد : مصمم شدن بہ انجام یڪ عمل حقوقے از قبیل اقرار، بیع و غیرہ

#قولنامه : نوشتہ اے غالباً عادے حاڪے از توافق بر واقع ساختن عقدے درمورد معینے ڪہ ضمانت اجراے تخلف از آن، مشخص است

#قیم : نمایندہ قانونے محجور ڪہ از طرف مقامات صلاحیتدار قضایے در صورت نبودن ولے قهرے و وصے او تعیین مے شود

#گرو : مترادف رهن است. گرودهندہ، راهن و گروگیر، مرتهن است و  گروگان عین مرهونہ را گویند

#مؤجل : تعهدے ڪہ انجام دادن آن، مشروط بہ رسیدن اجل معین باشد

#مأجور : بہ معناے عین مستأجرہ استعمال شدہ است

#ماترڪ : مالے ڪہ با فوت مالڪ آن و بہ حڪم قانون بہ وارث تعلق گیرد

#مالڪ : صاحب ملڪ، صاحب مال غیرمنقول، صاحب اراضے و صاحب سرمایہ در عقد مضاربہ

#مالڪیت : حق ا ستعمال، بهر ہ بردارے و انتقال یڪ چیز بہ هر صورت مگر در مواردے ڪہ قانون استثناء ڪردہ باشد

#مایملڪ : قسمت مثبت از دارایے شخص را گویند

#متصالح : قبول ڪنندہ را در عقد صلح گویند.

#مثمن : معوض را در عقد بیع گویند

#مجنون : ڪسے ڪہ فاقد تشخیص نفع و ضرر و حسن و قبح است

#توسعه_پایدار_شهری
#مدیریت_پروژه

💠اصطلاحات انگلیسی حقوقی و قراردادی پروژه ها

✔️مناقصه

Bid/tender

✔️اسناد مناقصه

Bidding documents

✔️تضمین

bond

✔️پروانه ساخت

Building permit

✔️اخلاق مهندسی

Engineering ethics

✔️کپی برابر اصل-رونوشت مصدق

Certified copy

✔️دستور تغییر

Change order

✔️دعوی-ادعا

Claim

✔️شرایط پیمان

Conditions of contract

✔️شرایط عمومی پیمان

General conditions of contract

✔️شرایط خصوصی پیمان

Special conditions of contract

✔️پیش پرداخت

Advanced payment

✔️صورتحساب

bill

✔️صورت وضعیت

sta

✔️کسر حسن انجام کار

Percentage of retention

✔️تضمین

Guarantee

✔️ضمانت انجام تعهدات

Performance guarantee

✔️ضمانتنامه شرکت در مناقصه

Bidding bond

✔️فسخ قرارداد

Contract dissolution

✔️خاتمه پیمان

Termination/end of contract

✔️تعلیق

Suspension

✔️هیات حل اختلاف

Dispute board

✔️توافق حل دوستانه

Amicable settlement

✔️داوری (حکمیت)

Arbitration

✔️شرایط قوه قهریه-فورس ماژور

Force majeure

✔️توقف کار

Cessation of work

✔️صدور تاییدیه صورت وضعیت قطعی

Issue of final payment certificate

✔️مسئولیت نقایص

Defects liability

✔️بازرسی

Inspection

✔️آزمایش

Testing

✔️رد

Rejection

✔️کارهای اصلاحی

Remedial works

✔️شروع مجدد کار

Resumption of work

✔️تمدید مدت

Extension of 

✔️شروع کار

Commencement of works

✔️مسئولیت مشترکا و منفردا (مسئولیت تضامنی)

Jointly and severally liability

✔️تاییدیه

Approval

✔️اولویت اسناد

Priority of documents

✔️اسناد و مدارک پیمان

Contracts documents and credentials

✔️کلاه برداری، تقلب

Fraud

✔️تفاهم نامه

Agreement

✔️موافقتنامه

Contract agreement

✔️پیمانکار جز

Subcontractor

✔️پیمانکار عمومی(کل)

General contractor

✔️صورت وضعیت

Stant

✔️هزینه های غیرمستقیم(بالاسری)

Indirect/overhead costs

✔️هزینه مستقیم

Direct costs

✔️برآورد

Estimation

✔️مهندس(ناظر) مقیم

Field engineer

✔️آیین نامه اجرایی

Executing regulation

✔️آیین نامه

Code of practice

✔️استاندارد

Standard

✔️پیوست

Addenda/appendix

✔️تسویه

Liquidation

✔️دعوت به مناقصه

Invitation to bid

✔️صورتجلسه

Minutes of meeting

✔️تعدیل

Adjustment

✔️اشتغال

Occupation/employment

✔️بازکردن اسناد مناقصه

Opening bid documents

✔️شرح مقادیر

Bill of quantities

✔️تجهیز کارگاه

Mobilization

✔️آگهی مناقصه

Tender notice

✔️نرخ مزد

Wage cost

✔️روش کار

Work method

✔️استاندارد کار

Work standard

✔️گزینه های فنی (واریانت)

Technical alternatives

✔️کسور وجه الضمان

Deposit deduction

✔️نرخ بهره استقراض بین بانکی

London Interbank OverDraft Rate(LIBOR)

✔️بیع متقابل

Buy back

✔️اعتبار اسنادی

Letter of Credit(LC)

✔️ساخت، بهره بردای، انتقال

Build Operate Transfer(BOT)

✔️مهندسی، تدارکات، ساخت

Engineering procurement Construction(EPC)

✔️طرح و ساخت توام

Design Build(DB)

✔️کلید گردان، کلید در دست

Turn Key

✔️پیمان مدیریت

Manageing Contract(MC)

✔️چهارعاملی(مدیریت طرح)

Construction Management

✔️روش سه عاملی

Design Bid Build(DBB)

✔️ذینفعان پروژه

Project stakeholders

✔️عوامل پروژه

Project parties

✔️کارفرما

Client/owner

✔️مشاور

Consultant/engineering company

✔️پیمانکار

Contractor

✔️مدیر طرح/مدیر ساخت

Construction manager

✔️راه اندازی

Commissioning

✔️تحویل

delivery

✔️قیمت مقطوع

Lump sum

✔️بهای واحد

Unit price

✔️فیدیک

Federation International Des Ingenieurs Conseils(FIDIC)

✔️پیش ارزیابی

Prequalification

✔️حامی پروژه

Project sponsor

✔️جبران

Compensation

✔️بیمه شخص ثالث

Third party insurance

✔️قواعد داوری (حکمیت)

Rules of arbitration

✔️راهنمای مناقصه گران

Instruction to bidders

✔️مالیات ارزش افزوده

Value Added Tax(VAT)

✔️نرخ استهلاک پیش پرداخت

Amortization rate for return of the advance payment

✔️نامه پذیرش

Letter of acceptance

✔️تعیین تکلیف
determination

#توسعه_پایدار_شهری
#شهرسازی
#تفکیک
#تجمیع
#تراکم
#آماده_سازی
#سرانه

💠 در قوانین و مقررات شهرسازی و ساخت و ساز در شهرها واژه هایی بکار رفته اند که بار حقوقی دارند

🔺آشنایی با این واژه ها به درک آسان تر و دقیق تر قوانین و مقررات ساخت و ساز کمک می کند

🔺 اهم واژه ها به قرار ذیل است

🔷 آماده سازی زمین :
به مجموعه ای از فعالیتهای ضروری و هماهنگی گفته می شود که برای احداث واحدهای مسکونی و تاسیسات شهری و رفع نیازهای عمومی در اراضی صورت می گیرد و عمدتا بنا بر ضرورت شامل تسطیح زمین ، ایجاد شبکه های عبور و مرور و شبکه های تاسیسات شهری است

🔷 اراضی شهری
به زمین هایی اطلاق می گردد که در محدوده و حریم شهرها و شهرکها قرار گرفته باشند

🔷 ارتفاع بنا
عبارت است از فاصله بالاترین حد یک ساختمان تا کف تعیین شده بر اساس معبر دسترسی مجاور قطعه زمین

🔷 ارتفاع مفید
عبارت است از فاصله کف تمام شده تمام یا قسمتی از دو طبقه تا پایین ترین حد ساخت و ساز سقف همان طبقه

🔷 تاسیسات شهری
عبارت است از شبکه های خدمات زیربنایی از قبیل آب آشامیدنی- آبیاری – برق – گاز – تلفن – فاضلاب و سایر تجهیزات مربوط که به منظور تامین نیازهای اولیه ساکنان احداث می شوند

🔷 تفکیک
عبارت است از تقسیم قطعه زمینی با یک پلاک ثبتی به دو یا چند قطعه کوچک تر به نحوی که بتوان از نظر ثبتی هر جز حاصل را بطور مجزا تملک کرد

🔷 تجمیع
عکس عمل تفکیک است به نحوی که بتوان از نظر ثبتی دو یا چند قطعه مجاور یکدیگر را تبدیل به یک پلاک ثبتی کرد

🔷 تراکم ساختمانی
عبارت است از نسبت درصد سطح زیربنای کل ساختمان به سطح قطعه زمین مورد ساخت

🔷 تعمیرات اساسی
به هرگونه تعمیری که منجر به تعویض سقف و یا ستون ها شود ، اطلاق می شود
اینگونه تعمیرات نیاز به مجوز شهرداری دارد 

🔷 سطح زیر بنا 
سطحی از یک قطعه زمین است که بوسیله ساختمان یا بنایی اشغال شده باشد

🔷 کاربری
تعیین نوع بهره برداری از زمین را کاربری می گویند

🔷 مشاعات
سطوحی از قطعه زمین و یا قسمتهایی از سطح زیربنا است که بصورت مشترک بوسیله ساکنان دو یا چند واحد مسکونی استفاده شود

🔷 تراکم مسکونی 
تراکم مسکونی نتیجه محاسبه تعداد جمعیت ساکن در اراضی مسکونی یک شهر بر حسب هکتار است

🔷 تراکم مسکونی خالص
عبارت است از محاسبه نسبت میان ساکنان شهر و مساحت زمین که به واحد های مسکونی ، اختصاص یافته است
بر حسب واحد سطح هکتار

🔺تعداد جمعیت ساکن نفر در هکتار = سطح خالص اراضی مسکونی
 

 🔷تراکم مسکونی ناخالص
تراکم مسکونی ناخالص عبارت است از محاسبه نسبت تعداد جمعیت ساکن در هر ناحیه به سطح کل اراضی مسکونی
 

🔷سطح کلی ناحیه مسکونی
تراکم های مسکونی ناخالص بر حسب تعداد نفر در هکتار به چند دسته تقسیم می شوند

🔷تراکم کم
به نواحی مسکونی با خانه های تک خانواری مستقل که یک یا دو طبقه دارند و خانه هایی به وسعت بیش از ۲۰۰ متر مربع و دارای تراکم ناخالص مسکونی کمتر از ۱۰۰ نفر در هکتار ، تراکم کم گفته می شود

🔷تراکم متوسط
نواحی مسکونی آپارتمانی دو تا چهار طبقه ، با جمعیت ۱۰۰ تا ۲۰۰ نفر در هکتار جزو تراکم متوسط هستند

🔷تراکم زیاد
از نواحی مسکونی آپارتمانی چهارطبقه با جمعیت ۲۰۰ تا ۳۰۰ نفر در هکتار با عنوان تراکم زیاد یاد می شود

🔷تراکم خیلی زیاد 
نواحی مسکونی ، آپارتمانی بیش از چهار طبقه و بلند مرتبه با جمعیت بین ۳۰۰ تا ۶۰۰ نفر در هکتار دارای تراکم خیلی زیاد محسوب می شوند

🔷سرانه مسکونی :
مقدار زمینی است که بطور متوسط سهم هر یک از ساکنان شهر می شود ، مقیاس اندازه گیری سرانه مسکونی متر مربع بر نفر است

🔷 سرانه مسکونی ناخالص :
عبارت از سهم هر یک از افراد ساکن در شهر از اراضی ناخالص مسکونی که شامل سطح اراضی مسکونی و کاربریهای وابسته به ناحیه مسکونی می شود ، مانند معابر و تسهیلات عمومی داخل نواحی مسکونی

🔹 سرانه مسکونی خالص :
عبارت است از سهم هر یک از افراد ساکن در شهر از اراضی خالص مسکونی

🔺 روش اندازه گیری سرانه مسکونی عکس روش اندازه گیری تراکم مسکونی است ، یعنی سطح (برحسب متر مربع) تقسیم بر جمعیت ساکن برحسب نفر

🔺مساحت زمین مسکونی (متر مربع)

سرانه مسکونی = جمعیت ساکن (نفر)